سرقفلی بعد از فوت بین وراث تقسیم میشود. انتقال سرقفلی بین وراث و یا فروش سرقفلی ورثه ای باید در انحصار وراثت انجام شود.
برای انتقال سرقفلی به ورثه و حق مالک در انتقال سرقفلی بین وراث بهتر است حتما وکیل انحصار وراثت داشته باشید.
تجربه صدها پرونده انحصار وراثت و انحصار وراثت سرقفلی در راهکار، ما را با چالشهایی که در این زمینه دارید آشنا کرده است.
بنابراین اگر راهکار وکیل تقسیم ارث شما برای انتقال سرقفلی به ورثه باشد، تمام مراحل بدون نیاز به حضور شما در سریعترین زمان ممکن انجام میشود.
برای راهنمایی بیشتر با کارشناسان حقوقی راهکار از طریق واتساپ، تماس یا تلگرام در ارتباط باشید.
سرقفلی چیست؟
برای توضیح درباره انحصار وراثت سرقفلی باید ابتدا به تعریف سرقفلی بپردازیم. فرض کنید شما ملک تجاری را اجاره و کسب کاری در آن راه اندازی کردید و بعد مدتی کسب و کار شما دچار رونق شده و اعتبار زیادی به واسطه کار شما به ملک داده شده است.
در اصطلاح آن مغازه یا ملک تجاری به ملک خوش نامی برای کسب و کار تبدیل شده. در این حالت چون به واسطه کسب و کار شما به آن ملک اعتبار داده شده است پس سرقفلی آن ملک برای شما است که میتوانید با پرداخت مبلغی پول به مالک در قرارداد بین خودتان سر قفلی را به نام خود داشته باشید.
نحوه انتقال سرقفلی
برای انتقال و فروش سرقفلی ورثه ای چند راه وجود دارد. این که مستاجر و مالک ملک تجاری در قراردادی به توافق برسند که مستاجر مبلغی را به مالک تحت عنوان سر قفلی پرداخت کند.
در حالت بعدی وقتی سرقفلی به مستاجر تعلق میگیرد که مستاجر و مالک در قراردادی به توافق برسند که مستاجر هر سال اجاره (با توجه به تعرفه هر سال) را پرداخت کند و به صورت مجدد قرارداد سالانه تمدید شود.
در این صورت اگر مالک به هر دلیلی حکم تخلیه به مستاجر دهد باید سرقفلی را به نرخ روز به ایشان پرداخت کند.
انحصار وراثت سرقفلی چگونه انجام میشود؟
همان طوری که در ابتدای مقاله عنوان کردیم سر قفلی مغازه یا یک ملک تجاری مانند دیگر اموال به جا مانده از متوفی است. پس باید با توجه به طبقه وراث بینشان تقسیم شود.
برای تقسیم سر قفلی بین وراث باید مراحل انحصار وراثت به صورت کامل طی شود.
در صورتی که وراث برای انحصار وراثت سر قفلی به توافق نرسند باید از دادگاه اقدام کنند و طرح شکایت انجام دهند. در این صورت از ابتدا ارزش سرقفلی محاسبه میشود، وراث تائید میشوند و تقسیم سر قفلی انجام میشود.
در صورتیکه مستاجر بدون اجازه مالک و صرفا بر اساس اینکه بعد از فوت ایشان مالیات به سرقفلی تعلق نگیرد، سر قفلی را به وراث منتقل کند، این انتقال از نظر قانونی انجام نمیشود. مگر اینکه مالک در قراردادی که بین خود و مستاجر تنظیم کردند این حق را به مستاجر داده باشد.
انتقال سرقفلی به ورثه
برای انحصار وراثت سرقفلی باید روشهای انتقال سرقفلی را بدانیم. سر قفلی بر چند اساس قانون انتقال میباشد. انتقال اختیاری، انتقال قهری و قضایی!
انتقال اختیاری همان موردی است که مالک و مستاجر در قراردادی و با مبالغه مبلغی پول، سر قفلی را واگذار میکنند.
انتقال قهری نوعی انتقال است که بعد از فوت مستاجر به صورت غیر ارادی حق سر قفلی به وراث میرسد و آنها حق دخل و تصرف در سر قفلی را دارند.
در انتقال قضایی سرقفلی حق واگذاری یا انتقال به مستاجر داده شده است.
نمونه دادخواست مطالبه سرقفلی
برای مطالبه سرقفلی و انحصار وراثت سرقفلی باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرد و دادخواستی مبنی بر مطالبه سرقفلی به دادگاه تقدیم کرد. دادخواست به شرح زیر است:
ریاست محترم دادگاه؛
احتراما به استحضارمی رساند به موجب سند اجاره رسمی شماره…مورخ…دفترخانه…..عادی مورخ……توافق شفاهی مستأجر شش دانگ، یک باب مغازه در ملک خوانده محترم واقع در نشانی….. بودم.
برابردرخواست موجر مجبور به تخلیه ملک شدهام. نظر به اینکه مطابق اجارهنامه در بدو انعقاد عقد اجاره مبلغ… ریال به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت شده است.
لذا با تقدیم این دادخواست تقاضای صدور حکم به پرداخت سرقفلی به ارزش… ریال با احتساب کلیه هزینههای دادرسی از محضر عالی مورد استدعاست.
قوانین مربوط به انحصار وراثت سرقفلی
ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستاجر 1356:
دفاتر اسناد رسمی مکلفند علاوه بر نکاتی که به موجب قوانین و مقررات باید رعایت شود نکات زیر را در اجارهنامه تصریح بنمایند:
شغل موجر و مستاجر و اقامتگاه موجر به طور کامل و مشخص
نشانی کامل مورد اجاره و قید اینکه از لحاظ رابطه اجاره این محل اقامتگاه قانونی مستاجر میباشد مگر اینکه طرفین به ترتیب دیگری تراضی نموده باشند.
عین مستاجره در تصرف کدام یک از طرفین میباشد و در صورتی که در تصرف مستاجر نیست تحویل آن در چه مدت و با چه شرایطی صورت خواهد گرفت.
مهلت مستاجر برای پرداخت اجاره بها منتهی ده روز از تاریخ سررسید هر قسط خواهد بود، مگر اینکه طرفین به ترتیب دیگری زاید برین مدت توافق کرده باشند که در این صورت ترتیب مذکور باید در سند قید گردد.
اجاره به منظور سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت با تعیین نوع کسب و پیشه و تجارت و هرگاه به منظور دیگری باشد قید آن به طور صریح.
مستاجر حق انتقال به غیر را کلاً یا جزئاً یا به نحو اشاعه دارد یا خیر.
تعهد مستاجر به پرداخت اجرتالمثل پس از انقضاء مدت و یا فسخ اجاره تا موقع تجدید اجاره یا تخلیه ملک به میزان اجرتالمسمی.
ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستاجر 1376:
اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاکم بر آن خواهند بود.
جمع بندی
فروش سرقفلی ورثه ای تا قبل از انحصار وراثت آن امکان پذیر نیست. بهترین راه برای انتقال سرقفلی به ورثه داشتن وکیل تقسیم ارث و انحصار وراثت است.
دریافت مشاوره حقوقی
مرکز حقوقی راهکار با مدیریت وکیل فرشته محمد حسینی، بهترین وکیل انحصار وراثت در مشهد، و همکاری وکلای مجرب، آماده ی خدمت رسانی به شما عزیزان می باشد.
یکی از ویژگی های بسیار مهم مرکز حقوقی راهکار که به صورت مطلق از سوی تمامی مراجعین این مرکز ذکر گردیده است، صداقت با موکلین بوده که در امر وکالت بسیار نکته حائز اهمیتی می باشد و این امر موجب اعتماد 100 درصدی موکلین نسبت به این موسسه می باشد.
