آپارتمان واحد مستقلی است که در داخل ساختمان چندطبقه، برای کار تجاری، اداری یا مسکونی خریداری یا اجاره می‌شود. با رشد و توسعه شهرنشینی، آپارتمان نشینی تبدیل به یک سبک زندگی مدرن شده است. البته هرچند میزان آپارتمان نشینی افزایش یافته، ولی هنوز آن‌طور که باید، فرهنگ آپارتمان نشینی نهادینه نشده است. برخی افراد با این تصور که «چهار دیواری، اختیاری است»، هر کاری که دلشان بخواهد در آپارتمان انجام می‌دهند و آسایش و آرامش همسایه‌های خود را از بین می‌برند.
آپارتمان نشینی چه معایبی دارد؟
- سرو صدای زیاد در زمان رفت و آمد همسایه‌ها
- نداشتن تفاهم فکری درباره مسائل مشترک میان همسایه‌ها
- نداشتن فضای تفریحی کافی
- مزاحمت‌هایی که همسایه‌ها به خاطر عدم رعایت حقوق شهروندی ایجاد می‌کنند
قوانین آپارتمان‌نشینی چیست؟
مالکیت در آپارتمان به دو بخش مالکیت اختصاصی و مالکیت مشترک تقسیم‌بندی می‌شود. مالکیت اختصاصی به بخش‌هایی از آپارتمان گفته می‌شود که فقط صاحب آن حق استفاده دارد اما مالکیت مشترک مربوط به بخش‌هایی است که همه مالکان ساختمان حق استفاده از آن را دارند و در حقیقت برای استفاده عموم ساخته شده است. این بخش‌ها شامل موارد زیر می‌شود: زمین زیربنا، تاسیسات مشترک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، موتورخانه، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار، آسانسور، چاه‌های فاضلاب، لوله‌های ساختمان مانند لوله‌های فاضلاب، برق، تلفن، تاسیسات مربوط به راه‌پله، پشت بام و تاسیسات مربوط به آن، پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های اضطراری، راهرو‌ها و پاگرد‌ها.
چرا عده‌ای به قوانین آپارتمان نشینی اهمیت نمی‌دهند؟
- نداشتن آگاهی کافی نسبت به قوانین آپارتمان نشینی توسط افرادی که در آپارتمان زندگی می‌کنند.
- آشنایی نداشتن با وظایف خود و همسایه‌ها
- نبود قانون محکم و سختگیرانه در این زمینه؛ به طوری که اگر فردی خلاف آن عمل کرد، مورد تعقیب و بازخواست قانونی قرار بگیرد.
چگونه آگاهی مردم به قوانین آپارتمان نشینی بیشتر شود؟
- لازم است مدیر ساختمان یا اعضای هیئت مدیره مجتمع‌های مسکونی جلساتی را به طور منظم و مستمر با ساکنان ساختمان برگزار کنند و درباره قوانین آپارتمان نشینی به آنها بیشتر توضیح دهند.
- شهرداری‌ها باید از طریق مراکز خود همچون فرهنگسراها و خانه‌های فرهنگ، فعالیت خود را در این زمینه بیشتر کنند و به طور پیوسته نکاتی را درباره قوانین آپارتمان نشینی به شهروندان یادآوری کنند. فعالیت‌هایی از قبیل توزیع بروشور، برگزاری نشست در فرهنگسراها و خانه‌های محله برای اهالی آن محل می‌تواند به رشد فرهنگ آپارتمان نشینی کمک زیادی کند.
قوانین آپارتمان نشینی شامل چه مواردی است؟
- اگر فردی می‌خواهد کف آپارتمان خود را شستشو یا ترمیم کند، لازم است که از مالک و مدیر ساختمان اجازه بگیرد و تمام مواد حاصل از این فعالیت را هرچه سریعتر به خارج از ساختمان منتقل کند. به هیچ وجه نباید این مواد به فاضلاب راه یابد.
- ایجاد تغییر در نما، درها و بالکن اختصاصی باید با اجازه اکثر اهالی ساختمان باشد.
- افراد مستاجر باید به قوانین آپارتمان نشینی احترام بگذارند. به طور مثال آنها نمی‌توانند بدون اجازه مالک، تغییر یا تعمیری را که باعث ایجاد صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود، انجام دهند.
- تغییرات و تعمیرات مربط به بخش‌های اختصاصی ساختمان باید با هماهنگی مالک و مدیر ساختمان انجام شود.
- یکی از قوانین آپارتمان نشینی این است که از ساعت یک تا چهار بعدازظهر و ۹شب تا ۹صبح نباید صدای نامتعارفی در آپارتمان ایجاد شود. البته صدای تلویزیون و رادیو اشکالی ندارد.
- کارهای ساختمانی پر سر و صدا را باید در ساعت ۸:۳۰ صبح تا ۱۳:۳۰ و ۱۵:۳۰ تا ۱۸:۳۰ انجام داد.
- اگر کف واحد شما چوبی یا پلاستیکی است، نبایدآن‌ها را جدا کنید و به جای آن از پوشش‌های سنگ، سرامیک و دیگر موادی که باعث تشدید صدا می‌شوند، استفاده کنید.
- یکی از قوانین آپارتمان نشینی پوشاندن ۷۵ درصد از کف واحدهایی است که توسط سنگ، سرامیک یا چوب پوشیده شده‌اند. آنها را باید با قالی یا موکت پوشاند تا در هنگام راه رفتن و کشیدن وسایل خانه، سر و صدای کم‌تری ایجاد شود.
- از مهم‌ترین قوانین آپارتمان نشینی این است که بدانید حق دخالت در زندگی همسایه‌های خود را ندارید.
- قبل از ساکن شدن، درباره حق استفاده از پارکینگ یا انباری اطلاع کسب کنید تا حقوق دیگر همسایه‌ها را ضایع نکنید.
- بهتر است، جاکفشی یا گلدان خود را روی راه‌پله یا راهرو‌های باریک نگذارید تا مزاحم رفت و آمد اهالی ساختمان نشوید.
- رها نکردن زباله در محیط‌های مشترکی نظیر حیاط، راهرو و آسانسور از دیگر قوانین آپارتمان نشینی است که برخی از افراد به آن توجهی ندارند.
- اگر مراسم و برنامه مهمانی دارید، بهتر است همه همسایه‌ها را مطلع و پیشاپیش از آنها عذرخواهی کنید. البته باید مراقب باشید که از ایجاد سروصدای نامتعارف و آزاردهنده پرهیز کنید و از ساعت ۹شب به بعد سروصدا را کاملا کاهش دهید.
- زمانی که می‌خواهید از آب و برق و گاز ساختمان بیشتر از حد معمول استفاده کنید، لازم است بقیه ساکنان را مطلع کنید و حتی در مواردی اعلام نمایید که آمادگی دارید تا سهم بیشتری از قبض‌ها را پرداخت نمایید.
- یکی از قوانین آپارتمان نشینی که رعایت آن باعث ایجاد آرامش در ساختمان می‌شود، سرو صدا نکردن است. سر و صدا نکردن به خصوص در ساعت‌هایی که بقیه اهالی ساختمان در حال استراحت هستند، از شما یک همسایه بافرهنگ می‌سازد.
- هنگام گوش دادن به موسیقی، صدای آن را به حدی بالا نبرید که بقیه همسایه‌ها مجبور به شنیدن آن شوند!
- وقتی قصد دارید وسایل واحد خود را جابه‌جا کنید، آنها را روی زمین نکشید.
- بهتر است در هر دوره، برای ساختمان خود مدیر انتخاب کنید تا کارهای مشترک ساختمان را انجام دهد.
- آسیب وارد نکردن به وسایل دیگران از مهم‌ترین قوانین آپارتمان نشینی است.
- هیچ وقت پشت سر همسایه‌های خود صحبت نکنید.
- در صورتی که داخل واحد خود مشاجره و دعوایی کردید، نگذارید صدای آن به بیرون از آپارتمان برود.
- در زمان‌های استراحت، به سراغ همسایه‌هایتان نروید و مزاحم آنها نشوید.
- نباید اطلاعات خصوصی همسایه‌های خود را به دیگران بگویید.
- هر وقت که از ساختمان وارد یا خارج می‌شوید، درهای ورودی آن را ببندید.
- اگر خرابی‌ای در قسمتی از ساختمان مشاهده کردید، مدیر ساختمان را از آن آگاه کنید.
- سیگار کشیدن در محیط‌های مشترکی که تهویه مناسبی ندارد ممنوع است.
- ساکنان هر واحد مسئول خسارت‌هایی هستند که به آن واحد وارد می‌کنند.
قوانین آپارتمان نشینی درباره شیوه حل اختلاف با همسایه‌ها
۱- در صورتی که با یکی از همسایه‌های خود به مشکل برخوردید، بهتر است با کم‌ترین سر و صدا، مشکل را حل کنید.
۲- اگر با همسایه‌ای به مشکل برخوردید و نتوانستید مشکل خود را حل کنید، حتما با مدیر ساختمان در میان بگذارید.
در قوانین آپارتمان نشینی نگهداری از حیوانات خانگی چگونه است؟
۱- حیوان خانگی خود را نباید در محل‌های مشترک مثل پارکینگ یا پشت‌بام نگهداری کنید.
۲- می‌توانید در آپارتمان خود حیوان خانگی نگهداری کنید؛ البته در صورتی که بو، صدا و حضور حیوان خانگی آسایش دیگران را برهم نزند.
