سوء استفاده از قولنامه صوری|راهکار

قولنامه سندی است که“توسط خریدار و فروشنده تنظیم و امضاء می شود و در آن شروط مورد توافق طرفین ثبت و به تایید آنها می رسد.”

قولنامه صوری

هر سند مکتوبی که برای انجام معامله فی مابین دو نفر تنظیم می شود، یک سند معتبر و قابل استناد است، لکن در ماده 190 قانون مدنی، قانونگذار شرایط صحت معامله را به طور دقیق مشخص نموده است.
بر اساس ماده 190 قانون مدنی برای صحت هر معامله یا قرارداد ، وجود تمامی شرایط زیر اساسی می باشد :
1- قصد طرفین از انجام معامله
2- وجود اهلیت در طرفین قرارداد اعم از خریدار و فروشنده
3- تعیین موضوع معامله یا قرارداد
4- مشروع بودن جهت یا هدف از انجام معامله یا قرارداد
***زمانی که دو نفر، اقدام به انعقاد عقد یا قرارداد میان خود می نمایند هدف آن است که با تنظیم قولنامه ، آثار حقوقی ناشی از آن ایجاد گردد.

قولنامه‌های صوری و دریافت کد رهگیری

بعضا دیده شده است که موجر برای تخلیه ملک خود اقدام به فروش ملک به همراه قولنامه صوری می نماید، این امر طرفین معامله را به سمت دفاتر املاک روانه می کند.
مدتی است طرحی به تصویب رسیده است که بیان می دارد :
“مالکین در صورت فروش ملک، ضمن ثبت معامله در سامانه،، می بایست کد رهگیری را نیز دریافت نمایند .”
اجرای این طرح ضمن داشتن مزایای زیاد، مشکلاتی نظیر ثبت قولنامه صوری و دریافت کد رهگیری از طرف مالکین برای تخلیه ملک توسط مستاجران را به همراه دارد بدین معنا که برخی از مالکین برای تخلیه ملک خود اقدام به سوءاستفاده از این طرح نموده اند، به‌طوری‌که مستاجران را مجبور به تخلیه واحد می‌کنند.

واریز نشدن اجاره بها به حساب موجر

یکی دیگر از مواردی که منجر به اخذ حکم تخلیه توسط موجر می شود این است که :
موجر در زمان دریافت وجه اجاره، خود را به طور کامل از دسترس خارج می کند تا طبق قراردادی که با مستاجر منعقد نموده بتواند از عدم واریز اجاره بها بعنوان دلیل برای اخذ حکم تخلیه استفاده نماید.

قولنامه صوری برای وام ودیعه مسکن

وام ودیعه مسکن، وامی است که :
“برای تامین تمام یا قسمتی از هزینه ودیعه واحد مسکونی به متقاضیان پرداخت می‌شود.
وام ودیعه مسکن توسط بانکها بابت کمک هزینه پرداخت ودیعه مسکن پرداخت می شود.”
برای دریافت این وام می بایست مدارک لازم جهت تشکیل پرونده از طرف درخواست کننده به بانک ارائه شود.
یکی از اسناد و مدارکی است که متقاضیان دریافت این تسهیلات باید به بانک ارائه بدهند، اجاره نامه رسمی نیز می باشد .
بر اساس مطالب فوق الذکر قولنامه صوری برای دریافت وام ودیعه مسکن به این صورت می باشد که :
اجاره نامه ای به صورت صوری تنظیم شده و از این اجاره نامه جهت دریافت وام ودیعه مسکن در بانک مورد نظر استفاده می شود .
این صوری بودن به این معناست که طرفین قولنامه یعنی (موجر و مستاجر) که این برگه را امضا نموده اند در واقع قصد اجرای مفاد آن و ایجاد رابطه استیجاری میان خودشان را نداشته و قرارداد اجاره در صورتی صحیح و معتبر است که با هدف انتقال موقت مالکیت منافع عین مستاجره به مستاجر تنظیم شده باشد. لکن هدف از تنظیم قولنامه صوری برای وام ، فراهم آوردن مدارک لازم جهت دریافت وام ودیعه مسکن از بانک می باشد .

قولنامه صوری برای دریافت وام

یکی از شرایط پرداخت وام و تسهیلات بانکی برای خرید مسکن، انتخاب یک خانه برای خرید از سوی متقاضی دریافت وام است.
درصورت وجود شرایط لازم برای اخذ وام مسکن از طرف بانک مسکن و سایر بانک ها ،متقاضی می تواند این وام را دریافت نماید.
چنانچه گفته شد انتخاب خانه برای خرید از طرف متقاضی وام یکی از شرایط دریافت وام است و برای اثبات این موضوع می بایست مدارک و مستنداتی مبنی بر این موضوع به بانک ارائه شود. ازجمله این مدارک، مبایعه نامه خانه با کد رهگیری می باشد .
قولنامه صوری برای وام مسکن نیز یک سند باطل و غیر معتبر است و ارائه آن به بانک، نوعی عمل متقلبانه محسوب می‌شود. بنابراین، فردی که تسهیلات وام مسکن را به واسطه ارائه مبایعه نامه صوری از بانک دریافت کرده ممکن است به ارتکاب جرم کلاهبرداری محکوم شود

دریافت وکیل

گروه وکلای راهکار با مدیرت وکیل فرشته محمد حسینی و سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی می باشد.

اعتماد به وکلای پایه یک دادگستری این موسسه می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.